Ihr Immobilienpartner in Köln und Umgebung

Ihre Immobilie – unsere Leidenschaft

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Unsere Dienstleistungen – Alles unter einem Dach

Ihre Experten für Rundum-Sorglos-Immobilien

WEG-Verwaltung

Wir bieten als zertifizierte Verwalter eine umfassende Verwaltung Ihrer Liegenschaften an. Wir kümmern uns um alle Aspekte des Immobilienmanagements.

Verkaufen

Bei der Vermittlung von Immobilien setzen wir auf einen persönlichen und zielorientierten Ansatz. Ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchten, unser Team steht Ihnen mit Marktkenntnis und Fachexpertise zur Seite.


Gutachten

Die Gutachten unseres DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung bieten Ihnen die Sicherheit und Klarheit, die Sie für Ihre Immobilienentscheidungen benötigen.

Beratung

Die Beratung in unserem Immobilienzentrum ist darauf ausgerichtet, Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und strategische Einsichten zu bieten.

Tradition und Innovation

Herzlich willkommen beim Immobilien-Zentrum Hoffmann, Ihrem modernen Partner für Immobilienlösungen!

Als frisch gegründetes und inhabergeführtes Familienunternehmen legen wir Wert auf persönliche Betreuung. Unser Inhaber, ein erfahrener Sachverständiger und zertifizierter Verwalter, steht für Fachkompetenz.
Mit einer digitalen und dezentralen Struktur bieten wir flexible Lösungen für Ihre Immobilienanliegen. „Ihre Immobilie – unsere Leidenschaft“ prägt unser Handeln. Entdecken Sie eine zeitgemäße Herangehensweise und maßgeschneiderte Dienstleistungen.
Auch wir sind von Immobilien überzeugt. Wir kennen daher aus eigener Erfahrung die verschiedenen Betrachtungsweisen von Kapitalanlegern, selbstnutzenden Eigentümern und Investoren.

Willkommen beim Immobilien-Zentrum Hoffmann – Ihrer Adresse für innovative Immobilienbetreuung!

8+

Jahre Erfahrung im Immobilienbereich

100+

Zufriedene Kunden

+20.000

verwaltete Quadratmeter

15+

Sachverständigen-gutachten im letzten Halbjahr

Die Vorteile einer guten WEG-Verwaltung

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Effiziente Ressourcennutzung

Werterhaltung und Wertsteigerung

Kostenoptimierung und Wirtschaftlichkeit

Konfliktlösung und Rechtskonformität

Gutachten mit Sachverstand

Einige Vorteile unseres durch die DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung:

Unabhängigkeit und Objektivität
Rechtssicherheit und Akzeptanz
Aktuelles Fachwissen
Anerkennung auf dem Markt

Kurzwertgutachten

Ein Kurzwertgutachten umfasst ca. 15 – 50 Seiten. Es ist eine verkürzte Form eines vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Es liefert den Kunden dennoch eine sachkundige Einschätzung des Immobilienwerts für bestimmte Zwecke. Typischerweise wird das Kurzwertgutachten von unseren Kunden bei Verkäufen, innerfamiliären Vermögensübertragungen, Erbschaften oder bei der Erstellung von Vermögensübersichten genutzt.

Die Vorteile eines Kurzwertgutachtens liegen vor allem in der zeitlichen und kosteneffizienten Abwicklung sowie in der Fokussierung auf die wesentlichen Bewertungsaspekte. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

Zeitersparnis
Kostenersparnis
Fokussierte Infomationen
Flexibilität

Mit einem Kurzwertgutachten erhalten Sie eine schnelle und kosteneffiziente Bewertung ihrer Immobilie für viele Einsatzbereiche, die dennoch fundiert und aussagekräftig ist.

ab 899 € zzgl. MwSt.*

Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

Ein Verkehrswertgutachten nach §194 Baugesetzbuch (BauGB) ist ein umfassendes Gutachten zur Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie. Es umfasst ca. 80 – 120 Seiten. Gemäß §194 BauGB dient es dazu, den Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung unter Berücksichtigung aller relevanten Umstände festzustellen. Typischerweise wird das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB z.B. bei Erb- oder Scheidungsauseinandersetzungen genutzt, da es auch vor Gericht anerkannt wird.

Die Vorteile eines Verkehrswertgutachtens nach §194 BauGB sind vielfältig und umfassen unter anderem:

Rechtliche Anerkennung bei Behörden, Gerichten und Institutionen
Umfassende Analyse aller relevanter Faktoren
Objektive Bewertung
Transparenz und Nachvollziehbarkeit der Bewertungsmethoden
Umfassende, verlässliche Entscheidungsbasis

Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist das umfassendste Instrument zur objektiven Bestimmung des Immobilienwerts und dient als verlässliche Grundlage für verschiedene immobilienbezogene Entscheidungen.

Ab 2.100 € zzgl. MwSt.*

Laden Sie sich hier die umfassende Honorartabelle für Verkehrswertgutachten in Anlehnung an die Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung des BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) runter.

Restnutzungsdauergutachten (RND-Gutachten)

Ein Restnutzungdauergutachten ist ein für steuerliche Zwecke ein unverzichtbares Instrument, wenn die Immobilie ein gewisses Alter erreicht hat. Die meisten Immobilien werden mit einer fiktiven Nutzungsdauer von 50 Jahren, sprich 2% p.a. abgeschrieben.

Wenn Sie mit einem RND-Gutachten aber eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen können, i.d.R. bei Immobilien mit Baujahr vor 1995 der Fall, muss das Finanzamt nach geltendem Recht die tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer nutzen.
Dadurch kann eine Immobilie mit Baujahr 1960 bspw. eine Restnutzungsdauer von 16 Jahren aufweisen. Dies ergäbe eine Abschreibung von 6,25 % pro Jahr und damit eine enorme Steuererleichterung.

ab 899 € zzgl. MwSt.*

Geld-zurück-Garantie

Sollte Ihr Finanzamt das Restnutzungsdauergutachten, trotz eines Widerspruchs, nicht anerkennen, erstatten wir Ihnen das Geld zurück.

*ggf. fallen aufgrund von objektspezifischen Besonderheiten z.B. Leitungsrechte, Wegerechte etc. weitere Kosten an.

Verkaufen

Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess

Verkaufsüberlegung

Vor jedem anderen Schritt klären wir gemeinsam mit Ihnen Ihre Verkaufsabsicht. Wir besprechen Ihre Ziele, Zeitrahmen und eventuelle spezifische Anforderungen.
Unsere Experten nehmen sich die Zeit, Ihre Bedürfnisse zu verstehen und passen den Verkaufsprozess entsprechend an.

Objektanalyse und Wertermittlung

Wir beginnen mit einer gründlichen Analyse Ihrer Immobilie, berücksichtigen alle relevanten Faktoren wie Größe, Zustand, Ausstattung und Lage.
Unsere Experten führen eine detaillierte Wertermittlung durch, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen, basierend auf vergleichbaren Objekten in Ihrer Umgebung.

Dokumentation und Vorbereitung

Wir sammeln alle erforderlichen Unterlagen für Sie, darunter Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und andere relevante Dokumente.
Unsere Profis sorgen dafür, dass Ihre Immobilie für Besichtigungen optimal vorbereitet ist, um potenzielle Käufer bestmöglich anzusprechen.

Wahl des Verkaufspreises

Basierend auf unserer Wertermittlung und den aktuellen Markttrends legen wir gemeinsam mit Ihnen einen angemessenen Verkaufspreis fest, der wettbewerbsfähig und realistisch ist.

Marketingstrategie entwickeln

Wir identifizieren gemeinsam Ihre Zielgruppe und entwickeln eine maßgeschneiderte Marketingstrategie. Das umfasst die Nutzung von Online-Plattformen, Anzeigen, Social Media und traditionellen Werbemitteln.

Besichtigungen und Verhandlungen

Unsere Experten organisieren Besichtigungen für interessierte Käufer und stehen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir übernehmen die geschickte Verhandlung mit potenziellen Käufern und halten alle Absprachen sorgfältig schriftlich fest.

Kaufvertrag und Notar

Wenn ein passender Käufer gefunden ist, erstellen wir den Kaufvertrag und arbeiten eng mit einem Notar zusammen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte korrekt abgedeckt sind.

Finanzierung und Zahlungsabwicklung

Wir unterstützen Sie aktiv bei der Finanzierungsregelung und überwachen den gesamten Zahlungsabwicklungsprozess, um sicherzustellen, dass alle finanziellen Aspekte reibungslos ablaufen.

Übergabe und Abschluss

Wir koordinieren die Übergabe Ihrer Immobilie und kümmern uns um die finalen Details, einschließlich Schlüsselübergabe und abschließender Inspektion.

Unser eigenes Ankaufsprofil

Apartments und Eigentumswohnungen:

Standorte:
– Köln – Bonn und Umgebung
– Bergisch Gladbach, Troisdorf und Siegburg
– Aachen

weitere Eckdaten:
– Kaufpreis bis 250.000 €
– Größe: 15 m² bis 100 m³
– Zustand: gerne Renovierungsbedürftig

Einfamilienhäuser:

Standorte:
– Köln – Bonn und Umgebung
– Bergisch Gladbach, Troisdorf und Siegburg
– Aachen

weitere Eckdaten:
– Kaufpreis bis 500.000 €
– Größe: 15 m² bis 100 m³
– Zustand: gerne Renovierungsbedürftig

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Mehrfamilienhäuser:

Standorte:
– Köln – Bonn und Umgebung
– Kerpen, Düren und Bergheim
– Bergisch Gladbach, Troisdorf und Siegburg
– Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf, Wuppertal
– Essen, Oberhausen, Bochum, Krefeld
– Aachen

weitere Eckdaten:
– Kaufpreis bis 1.800.000
– Größe: >300 m³
– Zustand: gerne Renovierungsbedürftig
– Ist-Rendite: min. 6%

Einige unserer Beratungsleistungen

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  • Mit unserer fundierten Marktkenntnis und Analyse unterstützen wir Sie bei Kaufentscheidungen. Finden Sie die Immobilien, die perfekt zu Ihren Anforderungen und Zielen passen.
  • Von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Immobilienkaufprozess.
  • Wir identifizieren und erschließen für Sie unentdeckte Potenziale in Ihrem Immobilienportfolio, um Renditen zu maximieren und Chancen zu nutzen, die möglicherweise übersehen wurden.
  • Entdecken Sie strategische Maßnahmen zur Wertsteigerung Ihrer Immobilien. Wir entwickeln maßgeschneiderte Pläne, um den Wert Ihres Portfolios nachhaltig zu steigern.
  • Erhalten Sie eine präzise Bewertung Ihres Immobilienportfolios. Unsere Experten analysieren Markttrends und individuelle Merkmale, um Ihnen eine umfassende Einschätzung Ihrer Investitionen zu geben.

Sechs Gründe, warum Kunden sich für uns entscheiden

Qualitätsarbeit

Seit Traditionen im Immobiliensektor und deshalb sitzen die Abläufe.

Anerkennung

Kunden schätzen unsere Arbeit genauso wie unseren Service.

Hochqualifiziertes Personal

Kunden arbeiten mit ausgebildeten Fachpersonal.

Zeitverfügbarkeit

Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen.

Schnelle Reaktionszeit

Ihr Problem wird rasch gelöst.

Verlässlichkeit und Vertrauen

Qualitätsgesicherte Arbeit.

Office

Patrick Hoffmann

M. Sc. Business Administration
Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D2 (DEKRA)

Leidenhausener Str. 34b
51145 Köln

Phone: +49 173 6607 102
Email: info [at] imzh.de

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